En 2022, la diaspora sénégalaise a envoyé plus de 2,7 milliards de dollars au pays. Une part croissante de ces fonds est orientée vers l’investissement immobilier, preuve de l’attachement fort des Sénégalais de l’étranger à leur terre d’origine. Pourtant, investir à distance reste souvent synonyme d’incertitude. Entre méconnaissance du marché local, crainte des arnaques et complexité administrative, il est difficile de savoir par où commencer. Notre article vous guide, étape par étape, pour investir sereinement dans l’immobilier au Sénégal, avec méthode, sécurité et accompagnement.
1. Comprendre le marché immobilier sénégalais avant de se lancer
Avant tout investissement, il est essentiel de bien connaître le contexte local. À Dakar, les prix varient fortement selon les quartiers. À titre d’exemple, le prix moyen du m² dans le quartier des Almadies est de 1.300.000 FCFA.
La demande reste forte dans les zones urbaines et périurbaines, notamment pour des appartements en copropriété et en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou des villas clé-en-main. La Petite-Côte avec les villes de Saly, Ngaparou et la Somone sont également de plus en plus plébiscitées. La stabilité politique du Sénégal et la croissance démographique expliquent ce dynamisme immobilier.
En tant que sénégalais(es) de France, du Canada ou d’ailleurs, nous vous suggérons de rester attentif à l’actualité locale, de comparer les promoteurs et leurs projets. Si vous souhaitez appréhender le marché local, le mieux est de participer à des salons immobiliers dédiés à la diaspora. Par exemple, le salon Meet Sénégal accueille chaque année à Paris, les professionnels de la profession. Pour terminer, le plus important est de se faire accompagner par des acteurs reconnus. L’APiX a également créé le guichet diaspora pour accompagner les sénégalais de l’étranger à investir dans leur pays d’origine.
2. Vérifier le statut juridique du bien et les autorisations nécessaires
L’achat d’un bien immobilier au Sénégal est encadré par un cadre légal précis. Il est important de s’assurer que la parcelle dispose d’un numéro de NICAD enregistré auprès de la DGID (équivalent du cadastre) et qu’elle dispose d’un titre foncier, seul document garantissant une propriété sécurisée et définitive. La diaspora sénégalaise est souvent confrontée à des litiges liés à des terrains non immatriculés ou appartenant à plusieurs héritiers. Pour éviter cela, pensez à toujours demander :
- Une copie du titre foncier,
- Une attestation de non-opposition,
- Un extrait topographique du site.
N’hésitez pas à solliciter un notaire agréé pour vérifier tous les documents. À noter, qu’un acte de vente doit obligatoirement être établi par un notaire pour être valable juridiquement au Sénégal.
3. Choisir un promoteur immobilier à Dakar fiable et expérimenté
À distance, le choix du bon partenaire est fondamental, mais il n’est pas toujours évident de savoir vers qui s’orienter. Voici, une check-list de base pour choisir votre promoteur immobilier à Dakar :
- Des projets livrés visibles,
- Une existence légale (registre de commerce, NINEA),
- Des avis d’anciens clients et/ou de partenaires,
- Des bureaux physiques au Sénégal,
- Une équipe dédiée à l’accompagnement des clients à l’étranger.
Chez REALITES, nos équipes mettent à disposition de leurs clients un accompagnement clé-en-main : de la visite virtuelle du projet, à la signature du contrat, jusqu’à la remise des clés.
4. Financer son projet en toute confiance
Plusieurs options s’offrent à vous pour financer votre appartement ou maison depuis l’étranger. Aujourd’hui, les banques sénégalaises ont mis en place des produits spécialement conçus pour la communauté sénégalaise vivant à l’étranger. Vous pouvez ainsi :
- Obtenir un crédit immobilier à distance,
- Justifier vos revenus avec vos bulletins de paie étrangers,
- Effectuer des virements sécurisés vers le promoteur.
Attention : seuls les promoteurs reconnus peuvent être partenaires des banques locales pour ce type de financement. C’est un bon indicateur de sérieux à prendre en compte.
5. Suivre les travaux à distance : quelles solutions existent ?
L’une des principales craintes des investisseurs à distance est de ne pas pouvoir suivre l’évolution des travaux. De nos jours, plusieurs outils permettent une gestion transparente :
- Des plateformes de suivi en ligne,
- Des vidéos régulières des chantiers,
- Un interlocuteur dédié en visio ou par WhatsApp.
Chez REALITES SENEGAL, nous avons mis en place un CRM (Customer Relationship Management) où chaque client dispose d’un espace pour suivre l’avancé de son chantier à travers des photos et des vidéos. Un promoteur professionnel vous tiendra informé à chaque étape des travaux. Cela renforce la confiance, tout en vous permettant d’ajuster certaines décisions, comme le choix des finitions ou de l’aménagement intérieur.
6. Finaliser l’achat et sécuriser la livraison du bien
Une fois le bien terminé, votre promoteur doit vous remettre un procès-verbal de livraison. C’est un document important qui confirme que le bien est conforme au contrat signé. Avant la remise des clés, vous devez vous assurer que toutes les démarches fiscales ont été accomplies (paiement de la TVA, droits d’enregistrement). Il est également impératif qu’on vous remette une attestation de propriété. Si vous êtes à l’étranger lors de la livraison du bien, vous pouvez donner une procuration notariale à un proche ou à votre notaire. Ces derniers pourront finaliser l’achat à votre place, en toute légalité.
En résumé : concrétisez votre rêve immobilier au Sénégal depuis l’étranger
Investir au Sénégal depuis l’étranger est possible et sécurisé, à condition de suivre les bonnes étapes : comprendre le marché, choisir un promoteur sérieux, vérifier les titres fonciers, et s’entourer de professionnels. La diaspora sénégalaise joue un rôle clé dans le développement du pays tout en sécurisant son patrimoine et en préservant ses liens familiaux. Avec les bons partenaires, votre projet immobilier devient une réalité, même à distance.
Qui sommes-nous ?
REALITES SÉNÉGAL filiale du groupe international REALITES développe des programmes immobiliers haut de gamme au Sénégal. Nous travaillons avec les meilleures entreprises sénégalaises et européennes pour vous proposer des biens en adéquations avec vos besoins.
Et si vous étiez le prochain à bâtir votre histoire au Sénégal ? Contactez-nous pour découvrir nos programmes et poser vos questions.
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Source : Banque mondiale, Migration and Remittances Data, 2023