La capitale sénégalaise connaît une urbanisation qui prend de l’ampleur chaque année. En 2024, l’Afrique affichait une croissance économique soutenue, avec un produit intérieur brut (PIB) de 3 % selon l’Agence Française de Développement. Cette dynamique favorise l’essor du marché immobilier au Sénégal. De nouvelles tendances apparaissent, telles que la VEFA, qui séduit de plus en plus d’acheteurs, et une digitalisation qui transforme radicalement les processus de transaction et les échanges. Ces évolutions marquent un tournant pour le secteur immobilier. Dans cet article, retrouvez quelles tendances redessinent le secteur en 2025.
Un marché stimulé par l’urbanisation et la croissance démographique
Dakar et sa banlieue connaissent une mutation urbaine marquée. Selon l’Agence Nationale de la Statistique et de la Démographie (ANSD), la population de la ville de Dakar augmente de 3 % par an. Comment cette croissance impacte-t-elle le marché immobilier ? Elle pousse les promoteurs à développer des résidences modernes, notamment dans des zones en pleine expansion comme Diamniadio. Par ailleurs, la classe moyenne s’élargit, augmentant la demande en logements accessibles, mais de qualité. Face à cette augmentation, l’immobilier neuf devient un secteur stratégique. Le secteur est renforcé par des initiatives gouvernementales encourageant la VEFA (vente en l’état de futur achèvement), un modèle d’achat qui séduit de plus en plus d’acquéreurs.
La VEFA au cœur des nouvelles tendances du marché immobilier au Sénégal
La vente sur plan au Sénégal s’impose comme une solution d’investissement sécurisée. Ce modèle permet aux acheteurs de financer progressivement leur bien. En parallèle, ils bénéficient de garanties légales solides, telles que la Garantie d’Achèvement ou de Remboursement (GAR), imposée par la loi sénégalaise. En 2025, de nombreux promoteurs adoptent la VEFA pour répondre à la demande croissante de logements modernes. Les programmes immobiliers à Dakar proposent ainsi des résidences de plus en plus adaptées aux standards internationaux.
La quête de confort et de bien-être chez les acheteurs
Les acquéreurs recherchent désormais des logements alliant confort, design et bien-être. Cette tendance se traduit par une demande accrue pour des résidences intégrant des espaces verts, des installations sportives et des zones commerciales. Notre résidence Siki illustre parfaitement cette vision. Le propogramme est composé d’appartements haut de gamme avec des espaces communs pensés pour la tranquillité et des locaux commerciaux. Notre premier programme se distingue par l’harmonie entre l’habitat, le collectif et l’environnement.
Le Sénégal, une destination prisée des investisseurs étrangers
Le marché immobilier au Sénégal et en Afrique de l’Ouest suscite un intérêt grandissant auprès des investisseurs étrangers. En janvier 2025, les opérateurs immobiliers français GGL, M&A et Real Promotion ont signé une convention de partenariat avec la Société Nationale des Habitations à Loyer Modéré (SN HLM) du Sénégal. Le projet a pour objectif de construire 25 000 logements sociaux en cinq ans. Auchan investit aussi dans l’immobilier avec un futur projet de résidence à Dakar. Ces investissements étrangers témoignent de la confiance accordée au marché immobilier sénégalais. Ils participent à la création d’emplois, au transfert de compétences et à l’amélioration des infrastructures.
Une digitalisation croissante du secteur immobilier
L’immobilier au Sénégal évolue progressivement avec l’intégration d’outils numériques qui simplifient les transactions. Même si le domaine est encore en développement, certaines actions commencent à faciliter les démarches :
• Visites virtuelles pour découvrir les biens à distance,
• Plateformes de mise en relation pour faciliter l’interaction entre acheteurs, vendeurs et promoteurs,
• Digitalisation partielle des démarches administratives afin d’accélérer certains processus,
• Services bancaires en ligne dans le but de simuler des crédits immobiliers et de suivre les financements.
Ces innovations facilitent en particulier les démarches pour la diaspora, désireuse d’investir à distance. Toutefois, bien que des progrès aient été réalisés, des améliorations sont encore nécessaires pour optimiser les délais administratifs et apporter une plus grande transparence aux transactions.
Conclusion : un marché immobilier au Sénégal en pleine mutation
Le marché immobilier au Sénégal est en constante évolution. L’urbanisation, la croissance de la demande et la digitalisation renforcent l’attractivité du secteur. La vente sur plan s’impose comme un modèle toujours plus prisé, avec un cadre légal qui rassure les investisseurs. Cependant, tout investissement comporte des risques, et il est essentiel d’évaluer ces derniers avec soin. Dans ce contexte en pleine mutation, la question demeure : ces tendances, vont-elles se confirmer dans les années à venir ? Dans cet environnement dynamique, REALITES SENEGAL accompagne ses clients à chaque étape de leur projet.
Sources :
https://ecomnewsafrique.com/2025/01/28/le-senegal-veut-construire-25-000-logements-sociaux-pour-faire-face-a-laugmentation-de-sa-population/
https://theconversation.com/leconomie-africaine-et-son-secteur-prive-face-au-defi-de-la-transformation-structurelle-248040#:~:text=En%20t%C3%A9moigne%20la%20progression%20soutenue,Fonds%20mon%C3%A9taire%20international%20(FMI).