Vous rêvez de devenir propriétaire en investissant dans votre premier achat immobilier au Sénégal, mais vous hésitez sur le financement ? Le contexte actuel montre que même les primo-accédants peuvent accéder à des solutions solides si leur dossier est bien préparé. En mars 2025 selon le directeur du cabinet du ministre des Finances et du Budget, l’encours des crédits s’établissait à 7,814 milliards de FCFA*. Dans ce nouvel article, nous vous présentons diverses pistes concrètes pour financer un logement en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), tout en évitant les pièges courants.
4 solutions pour financer son premier achat immobilier en VEFA au Sénégal
En tant que primo-accédant, il est parfois difficile de s’y retrouver dans les financements possibles. Au Sénégal, plusieurs voies sont possibles pour payer votre appartement en VEFA. Voici, une liste non-exhaustive de financement pour acheter votre futur logement.
1 – Le crédit immobilier classique
La 1ère alternative est de solliciter un prêt auprès d’une banque sénégalaise. L’établissement examine votre capacité de remboursement, vos revenus et la solidité du promoteur. Vous devez constituer un dossier clair avec :
- Des bulletins de salaire,
- Des relevés bancaires,
- Une pièce d’identité,
- Et le détail du projet en vente sur plan.
Un bon dossier augmente vos chances d’obtenir un crédit immobilier.
2 – L’autofinancement
La 2ème possibilité est de mobiliser votre épargne personnelle pour financer une partie ou la totalité du projet. Cela réduit la somme à emprunter et donc vos mensualités. C’est une solution particulièrement utile pour limiter votre endettement. Avec la vente sur plan, vous pouvez étaler vos paiements au fur et à mesure en fonction du planning d’appels de fonds, ce qui permet de mieux gérer vos ressources.
3 – Les offres pour la diaspora et les jeunes actifs
Certaines banques disposent de formules dédiées aux jeunes actifs ou aux Sénégalais de la diaspora. Ces produits prennent en compte des profils particuliers : revenus à l’étranger, situation contractuelle, projet de vie au Sénégal. Ils peuvent faciliter l’accès au crédit pour ceux qui n’ont pas un profil standard.
4 – Le soutien familial
Dernière possibilité : le soutien de la famille. C’est une réalité au Sénégal. Un apport familial, sous forme de don ou de prêt, peut être très utile. Il augmente votre apport initial, diminue le montant à emprunter, et rassure la banque sur votre engagement. Néanmoins, il est vivement recommandé de rédiger par écrit votre emprunt auprès de votre famille.
Récapitulatif des possibilités de financement d’un bien immobilier au Sénégal
Retrouvez notre synthèse des différents modes de financement pour investir dans un appartement à Dakar ou en région.
| Solution | Pour qui ? | Avantages | Points d’attention |
| Crédit immobilier | primo-accédants avec des revenus stables | Financement principal | Dossier complet et solide requis |
| Autofinancement | Acheteurs avec épargne | Réduction du montant emprunté | Bonne gestion budgétaire |
| Offres jeunes actifs/diaspora | Profils spécifiques | Conditions adaptées | Varie selon les banques |
| Soutien familial | Familles solidaires | Apport immédiat | Engagement clair à prévoir |
Ces solutions peuvent être combinées : un apport épargne, un prêt bancaire et une aide familiale peuvent ensemble constituer un plan de financement solide. L’essentiel est de choisir une ou plusieurs voies qui correspondent à votre situation et d’élaborer un dossier crédible.
Les erreurs qui bloquent un financement immobilier (et comment les éviter)
Certaines erreurs peuvent compromettre vos chances de financement. Voici, les plus fréquentes, avec nos conseils pour les éviter.
Un dossier incomplet
De nombreux acquéreurs échouent parce qu’ils ne présentent pas toutes les pièces demandées. Vous devez fournir un dossier complet et bien organisé. Cela accélère l’évaluation de la banque.
Sous-estimer les frais annexes
Beaucoup oublient de prendre en compte les charges additionnelles comme les frais de notaire ou les garanties hypothécaires. Chez REALITES SENEGAL, pour valider la réservation d’un bien, nous demandons un apport de 10 % à la réservation et le paiement des frais de dossier qui s’élève à 250.000 FCFA. Prévoyez-les dans votre budget dès le départ.
Ne pas comparer les offres bancaires
Les établissements bancaires ne proposent pas toutes les mêmes conditions. Si vous ne comparez pas les offres, vous risquez de payer plus cher ou de choisir un produit inadapté. Prenez le temps de demander des simulations.
Choisir un promoteur non fiable
Un promoteur non sérieux peut compromettre votre dossier. Vérifiez que le promoteur est bien légal, qu’il dispose des autorisations, et qu’il produit des documents clairs (titre foncier, permis, etc.). Pour vous faire votre propre opinion, n’hésitez pas à consulter les programmes immobiliers livrés par ce dernier.
Vérifier les documents juridiques du projet
En VEFA, vous devez contrôler que le projet s’appuie sur des bases légales claires. Le promoteur doit vous présenter le titre foncier, l’autorisation de construction, la déclaration d’ouverture de chantier et les plans visés. Ces documents prouvent la conformité du programme et rassurent votre banque.
Avant de contacter une banque, pensez à vérifier chacune de ces étapes pour maximiser vos chances d’obtenir un financement adapté et sécurisé.
Pourquoi un promoteur fiable facilite votre financement en VEFA ?
Travailler avec un promoteur immobilier au Sénégal, sérieux peut nettement faciliter votre accès à un prêt. L’établissement de crédit examine non seulement votre profil, mais aussi la crédibilité du programme immobilier.
Un promoteur structuré présente un calendrier clair avec des appels de fonds, des garanties juridiques solides, et des documents bien établis. Il peut vous accompagner dans la constitution du dossier : cela rassure la banque et simplifie les démarches. Chez REALITES SENEGAL, la résidence SIKI livrée en juin 2025 est un bon exemple. Le promoteur assure une communication transparente sur les échéances, les garanties, et le titre foncier. Pour vous, en tant qu’acheteur, cela signifie plus de confiance, moins de risques et un accompagnement de A à Z.
En résumé : quelles solutions concrètes pour investir dans un appartement à Dakar ?
Vous avez plusieurs solutions pour financer votre premier achat immobilier en VEFA au Sénégal : le crédit bancaire, l’autofinancement, le crédit diaspora ou le soutien familial. Avant de choisir votre type d’investissement, pensez à préparer un dossier complet et à anticiper les frais annexes tout en comparant les offres. Un promoteur digne de confiance pourra vous aider dans ces démarches.
À propos de REALITES SENEGAL
REALITES SENEGAL se distingue par ses projets VEFA sérieux, innovants et bien structurés. Aujourd’hui, ce sont 12 projets immobiliers qui sont actuellement en cours.
À travers, tous nos programmes, nous démontrons notre engagement à accompagner nos clients dans toutes les étapes de l’achat, avec transparence et expertise.
Et maintenant ?
Des difficultés pour choisir votre plan de financement ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé. Notre équipe commerciale sera ravie de vous aider à concrétiser votre projet immobilier.
Source : Réussir Business