Le S\u00e9n\u00e9gal a fait le choix d\u2019attirer les investissements directs \u00e9trangers <\/strong>(IDE). Le Code des Investissements garantit aux ressortissants \u00e9trangers les m\u00eames droits qu\u2019aux nationaux. Concr\u00e8tement, cela veut dire que vous pouvez acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 votre nom, sans passer par un associ\u00e9 local. \u00c0 noter, que certaines activit\u00e9s n\u00e9cessitent des autorisations sp\u00e9cifiques<\/strong> (commerce du poisson, du transport ou de la boulangerie). L\u2019immobilier en est exempt\u00e9. Il existe deux options pour acqu\u00e9rir un bien au S\u00e9n\u00e9gal :<\/p>\n\n\n\n Dans les deux cas, le recours \u00e0 un notaire agr\u00e9\u00e9<\/strong> est indispensable. C\u2019est lui qui authentifie l\u2019acte de vente <\/strong>et enregistre l\u2019op\u00e9ration aupr\u00e8s du service des domaines. Ce passage chez le notaire vous prot\u00e8ge juridiquement et donne un cadre officiel \u00e0 votre acquisition.\u00a0<\/p>\n\n\n\n C\u2019est une question que beaucoup d\u2019\u00e9trangers se posent. Acheter en nom propre<\/strong> est la solution la plus simple et la plus rapide si vous visez une r\u00e9sidence secondaire ou un petit investissement locatif. En revanche, cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 <\/strong>(SARL ou SA) peut \u00eatre plus int\u00e9ressant si vous pr\u00e9voyez plusieurs op\u00e9rations ou un projet d\u2019envergure. Ce statut vous permet\u00a0:\u00a0<\/p>\n\n\n\n Au S\u00e9n\u00e9gal, il n\u2019existe pas de montant minimum pour cr\u00e9er une SARL<\/strong>. Pour constituer votre dossier, vous devez suivre les formalit\u00e9s d\u2019immatriculation. En tant qu\u2019\u00e9tranger, il faudra fournir un casier judiciaire<\/strong> issu de votre pays d\u2019origine. Si vous souhaitez \u00eatre appuy\u00e9 dans vos d\u00e9marches, nous vous recommandons de contacter le Bureau de Cr\u00e9ation d\u2019Entreprise<\/a> (BCE) qui d\u00e9pend de l\u2019APIX.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n En tant ressortisant \u00e9tranger, vous \u00eates soumis aux m\u00eames frais que les nationaux. Il faut compter environ 10 % du prix de vente<\/strong> en frais d\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n Les principaux frais sont :<\/p>\n\n\n\n Si vous achetez un bien neuf, bonne nouvelle : vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re<\/strong> pendant 5 ans \u00e0 compter de la date d\u2019investissement. Ce petit avantage fiscal peut faire une vraie diff\u00e9rence sur votre rentabilit\u00e9. En tant qu\u2019investisseur \u00e9tranger au S\u00e9n\u00e9gal, vous \u00eates \u00e9galement prot\u00e9g\u00e9 par des conventions bilat\u00e9rales. \u00c0 ce jour, le pays poss\u00e8de 29 accords trait\u00e9s d\u2019investissement bilat\u00e9raux<\/a>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Le S\u00e9n\u00e9gal fait partie de l\u2019Union \u00e9conomique et mon\u00e9taire ouest-africaine <\/strong>(UEMOA). Ce cadre mon\u00e9taire garantit une stabilit\u00e9 du franc CFA, index\u00e9 \u00e0 l\u2019euro, et facilite le rapatriement des revenus. Il est tout \u00e0 fait l\u00e9gal de transf\u00e9rer des fonds depuis l\u2019\u00e9tranger pour un achat immobilier, \u00e0 condition de justifier leur origine.<\/p>\n\n\n\n Voici, nos recommandations :<\/p>\n\n\n\n Si vous souhaitez emprunter, nous vous sugg\u00e9rons de vous rapprocher des banques s\u00e9n\u00e9galaises pour conna\u00eetre leur taux bancaire. <\/p>\n\n\n\n Investir dans l\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9tranger demande de l\u2019expertise, une connaissance du terrain, de la rigueur et un bon r\u00e9seau. C\u2019est l\u00e0 que le choix du promoteur immobilier \u00e0 Dakar <\/strong>fait toute la diff\u00e9rence. Un professionnel s\u00e9rieux doit pouvoir :<\/p>\n\n\n\n Chez REALITES SENEGAL, nos \u00e9quipes sont proches de vous pour vous accompagner \u00e0 acqu\u00e9rir le bien qui vous correspond. En tant que filiale d\u2019un groupe international<\/a>, nous renfor\u00e7ons les liens entre les investisseurs europ\u00e9ens\/s\u00e9n\u00e9galais et les acteurs de confiance sur le terrain. <\/p>\n\n\n\n En r\u00e9sum\u00e9, investir au S\u00e9n\u00e9gal en tant qu\u2019\u00e9tranger est tout \u00e0 fait possible. La personne qui ach\u00e8te sera propri\u00e9taire \u00e0 100 % de son logement \u00e0 condition d\u2019effectuer toutes les d\u00e9marches l\u00e9gales. N\u00e9anmoins, il est fortement recommand\u00e9 de se faire accompagner. Aux c\u00f4t\u00e9s de professionnels, vous respecterez les \u00e9tapes cl\u00e9s pour un investissement immo r\u00e9ussi. L\u2019\u00e9quipe REALITES, install\u00e9e \u00e0 Dakar, accompagne ses clients de A \u00e0 Z : du premier contact jusqu\u2019\u00e0 la livraison du bien. \n
![\"plage](\"https:\/\/www.realites-senegal.sn\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/vue-sur-la-plage-de-ngor-dakar-1.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nFaut-il acheter en nom propre ou cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 ?<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n\n
Comprendre la fiscalit\u00e9 s\u00e9n\u00e9galaise et les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat<\/strong>
<\/h2>\n\n\n\n\n
Investir au S\u00e9n\u00e9gal : comment transf\u00e9rer et s\u00e9curiser vos fonds ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Misez sur un partenaire de confiance pour r\u00e9ussir votre projet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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![\"salle](\"https:\/\/www.realites-senegal.sn\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/salle-a-manger-residence-siki-1024x641.jpg\")
Conclusion : et si c\u2019\u00e9tait le bon moment pour vous lancer dans l\u2019immobilier au S\u00e9n\u00e9gal ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n