Vous rêvez d’un investissement au soleil, dans un pays stable et accueillant ? Le Sénégal coche toutes les cases. Porté par une croissance régulière et un cadre légal rassurant, il attire chaque année davantage d’étrangers. En 2023, la France représentait 16 % des investissements directs étrangers. Aujourd’hui, acheter un logement à Dakar ou au bord de l’Atlantique n’est plus réservé aux initiés. Encore faut-il maîtriser la législation. Dans cet article, nous vous donnons les repères essentiels pour investir au Sénégal en toute sécurité.
Un cadre légal favorable aux investisseurs étrangers
Le Sénégal a fait le choix d’attirer les investissements directs étrangers (IDE). Le Code des Investissements garantit aux ressortissants étrangers les mêmes droits qu’aux nationaux. Concrètement, cela veut dire que vous pouvez acquérir un bien immobilier à votre nom, sans passer par un associé local. À noter, que certaines activités nécessitent des autorisations spécifiques (commerce du poisson, du transport ou de la boulangerie). L’immobilier en est exempté. Il existe deux options pour acquérir un bien au Sénégal :
- Le titre foncier, qui vous donne la pleine propriété du bien,
- Le bail emphytéotique, valable entre 18 et 50 ans. Il est souvent utilisé par les étrangers car plus rapide à obtenir.
Dans les deux cas, le recours à un notaire agréé est indispensable. C’est lui qui authentifie l’acte de vente et enregistre l’opération auprès du service des domaines. Ce passage chez le notaire vous protège juridiquement et donne un cadre officiel à votre acquisition.
Faut-il acheter en nom propre ou créer une société ?
C’est une question que beaucoup d’étrangers se posent. Acheter en nom propre est la solution la plus simple et la plus rapide si vous visez une résidence secondaire ou un petit investissement locatif. En revanche, créer une société (SARL ou SA) peut être plus intéressant si vous prévoyez plusieurs opérations ou un projet d’envergure. Ce statut vous permet :
- De limiter votre responsabilité,
- D’optimiser votre fiscalité locale,
- Et de faciliter la transmission ou la revente à terme.
Au Sénégal, il n’existe pas de montant minimum pour créer une SARL. Pour constituer votre dossier, vous devez suivre les formalités d’immatriculation. En tant qu’étranger, il faudra fournir un casier judiciaire issu de votre pays d’origine. Si vous souhaitez être appuyé dans vos démarches, nous vous recommandons de contacter le Bureau de Création d’Entreprise (BCE) qui dépend de l’APIX.
Comprendre la fiscalité sénégalaise et les frais liés à l’achat
En tant ressortisant étranger, vous êtes soumis aux mêmes frais que les nationaux. Il faut compter environ 10 % du prix de vente en frais d’acquisition.
Les principaux frais sont :
- Les droits d’enregistrement : 5 %,
- Les émoluments notariaux : 2%,
- La TVA de 18 % sur les émoluments.
Si vous achetez un bien neuf, bonne nouvelle : vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière pendant 5 ans à compter de la date d’investissement. Ce petit avantage fiscal peut faire une vraie différence sur votre rentabilité. En tant qu’investisseur étranger au Sénégal, vous êtes également protégé par des conventions bilatérales. À ce jour, le pays possède 29 accords traités d’investissement bilatéraux.
Investir au Sénégal : comment transférer et sécuriser vos fonds ?
Le Sénégal fait partie de l’Union économique et monétaire ouest-africaine (UEMOA). Ce cadre monétaire garantit une stabilité du franc CFA, indexé à l’euro, et facilite le rapatriement des revenus. Il est tout à fait légal de transférer des fonds depuis l’étranger pour un achat immobilier, à condition de justifier leur origine.
Voici, nos recommandations :
- Ouvrez un compte en FCFA dans une banque locale pour payer les frais et taxes,
- Préparez un dossier bancaire complet (passeport, justificatif de domicile, source de revenus),
- Demandez à votre notaire de vous fournir un relevé clair des montants à régler,
- En cas de revente, vos plus-values peuvent être rapatriées, après paiement des impôts dus.
Si vous souhaitez emprunter, nous vous suggérons de vous rapprocher des banques sénégalaises pour connaître leur taux bancaire.
Misez sur un partenaire de confiance pour réussir votre projet
Investir dans l’immobilier à l’étranger demande de l’expertise, une connaissance du terrain, de la rigueur et un bon réseau. C’est là que le choix du promoteur immobilier à Dakar fait toute la différence. Un professionnel sérieux doit pouvoir :
- Vous expliquer chaque étape du processus,
- Vous présenter des projets sécurisés et conformes,
- Vous accompagner dans le suivi de chantier, même à distance.
Chez REALITES SENEGAL, nos équipes sont proches de vous pour vous accompagner à acquérir le bien qui vous correspond. En tant que filiale d’un groupe international, nous renforçons les liens entre les investisseurs européens/sénégalais et les acteurs de confiance sur le terrain.
Conclusion : et si c’était le bon moment pour vous lancer dans l’immobilier au Sénégal ?
En résumé, investir au Sénégal en tant qu’étranger est tout à fait possible. La personne qui achète sera propriétaire à 100 % de son logement à condition d’effectuer toutes les démarches légales. Néanmoins, il est fortement recommandé de se faire accompagner. Aux côtés de professionnels, vous respecterez les étapes clés pour un investissement immo réussi. L’équipe REALITES, installée à Dakar, accompagne ses clients de A à Z : du premier contact jusqu’à la livraison du bien.
Source : Tresor Economie