Programmes neufs, résidences modernes, standing international… Le marché immobilier sénégalais est en plein essor. À Dakar, Saly ou Diamniadio, les projets se multiplient et séduisent de nombreux acquéreurs. Parmi eux, beaucoup optent pour l’achat sur plan au Sénégal aussi appelé VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Cette solution séduit par ses facilités de paiement et la promesse d’un bien neuf. Mais derrière cet engouement se cache un cadre légal strict et des précautions à prendre. Découvrez, dans cet article les 5 erreurs à éviter pour investir sereinement et en toute sécurité.
1. Achat sur plan au Sénégal : vérifiez d’abord la légalité du projet
C’est sûrement l’étape la plus importante dans un projet immobilier. Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous que le projet est légal. Dans un premier temps, demandez le titre foncier du terrain au promoteur immobilier. Ensuite, vérifiez que le permis de construire est valide. N’oubliez pas de vérifier que l’urbanisme est respecté, avec les autorisations délivrées par les services compétents de l’État (mairie, direction générale de la construction et de l’habitat (DGCH). Sans cela, le chantier peut être bloqué ou contesté.
Ensuite, assurez-vous que le promoteur a inscrit le bien au registre du commerce, et qu’il possède les assurances nécessaires. La législation sénégalaise impose que tout projet de VEFA soit conforme aux normes de construction, de sécurité et d’urbanisme. Vous pouvez demander une copie des documents légaux. Si la société hésite, c’est un signal d’alerte.
Cette première phase protège votre investissement : évitez que le projet soit illégal, mal situé, ou soumis à des droits litigieux. Vous préservez aussi votre sécurité juridique. En tant qu’acteur de l’immobilier au Sénégal, nous accompagnons nos clients pour collecter tous les documents et s’assurer de la conformité avant tout engagement.
2. Contrôlez la solidité et la réputation du promoteur immobilier
Un promoteur fiable change tout. S’il est sérieux, votre projet aura plus de chances d’aboutir dans les délais impartis. Tout d’abord, examinez ses réalisations passées. Allez voir les bâtiments qu’il a déjà livrés. Vous pouvez également contactez d’anciens acquéreurs. L’expérience compte.
Deuxième étape, pour vérifier si l’entreprise est bien enregistrée au registre du commerce et qu’elle dispose d’un numéro de NINEA, rendez-vous sur le site web de SenInfogreffe. Vous pouvez aussi consulter si la société est membre d’une association professionnelle ou soumise à une autorité de régulation immobilière au Sénégal. Demandez les garanties qu’il offre pour les finitions, la qualité des matériaux, et le respect des normes techniques.
Pour terminer, consultez la réputation en ligne du promoteur : les avis, les plaintes éventuelles, les retards historiques. Un professionnel transparent vous montrera les photos des chantiers, les plannings, les permis. Chez REALITES Sénégal, le suivi des chantiers, la transparence sur les matériaux, le respect des délais font partie de notre vision de l’immobilier.
3. Lisez et négociez le contrat : réservation, paiement, clauses clés
Signer un contrat de réservation en VEFA ce n’est pas un acte anodin. Ces documents détaillent vos droits et vos obligations. Il est primordial de toujours demander un contrat rédigé. Avant de signer, assurez-vous que les délais de livraison sont clairement indiqués, tout comme les pénalités en cas de retard et que les avenants possibles soient définis.
Il doit également inclure toutes les informations liées (nom, adresse, etc.) au vendeur, ainsi que le prix du bien. Dans votre contrat, vous devez retrouver toutes les phases du projet décrites : fondations, hors d’eau, hors d’air, finitions.
Le notaire joue un rôle clé : il vérifie le respect de la loi, la validité du contrat, et qu’il n’y ait pas de clause abusive. Surtout, exigez la transparence sur les pénalités de retard. En général, les litiges naissent de délais non respectés ou non indemnisés.
4. Paiement et garanties : vérifiez le calendrier et la Garantie Financière d’Achèvement
Le paiement ne doit jamais être aveugle. Vous devez avoir un calendrier clair d’appels de fonds qui répertorie :
- L’apport de réservation,
- Les paiements intermédiaires selon l’avancement des travaux,
- Et le paiement final après réception.
Le professionnel doit également vous indiquer le mode de règlement et les conditions de réservation comme les documents (pièce d’identité, fiche de renseignements, etc.) à fournir.
Au Sénégal, il est impératif que le promoteur offre des garanties financières solides, notamment une Garantie Financière d’Achèvement (GFA). Cette garantie assure que si le promoteur est incapable de terminer les travaux, une entité tierce (banque, assureur ou autre garant agréé) devra prendre le relais ou rembourser les sommes versées. Sinon, vous pourriez rester avec un chantier à l’état d’abandon.
Exigez des preuves de cette garantie avant de payer un montant conséquent. Ne versez pas plus de la moitié du prix avant que les structures principales soient achevées. Si le contrat prévoit un paiement de 95 % avant livraison, ce dernier doit être justifié, légalement encadré, et les dernières portions retenues jusqu’à parfaite réalisation.
5. Suivi des travaux et communication : gardez le contrôle jusqu’à la remise
Même après la signature, votre vigilance reste essentielle. Voici, une liste non-exhaustive d’actions à mener après la signature de votre contrat :
- Visitez le chantier régulièrement,
- Exigez des rapports d’avancement du promoteur,
- Prenez des photos,
- Demandez des comptes rendus écrits,
- Intervenez dès que vous identifiez un retard ou un défaut.
Lors de la réception provisoire, faites un état des lieux minutieux. Ainsi, vous devez noter toutes les réserves observées : fissures, malfaçons, défauts d’isolation, équipements non installés. Vous aurez souvent une période de garantie de parfait achèvement (souvent un an) pour ces réserves. À la livraison, vous devez obtenir un procès-verbal de livraison.
Dans un projet immobilier, la communication doit être reine. Chez REALITES SENEGAL, nous privilégions des échanges transparents. Pour cela, nous avons mis en place un CRM (Customer Relationship Management). Cet outil, permet à nos clients d’avoir un espace personnel où ils peuvent avoir accès à des photos et des vidéos de leur futur logement. Notre équipe commerciale est également disponible à chaque étape du chantier.
En résumé : l’achat sur plan au Sénégal bonne ou mauvaise idée ?
L’achat sur plan au Sénégal séduit de nombreux investisseurs grâce à ses avantages financiers et la possibilité de personnaliser son futur logement. Mais il exige aussi rigueur et préparation. En tant qu’acheteur, vous devez vérifier la légalité du projet, choisir un promoteur fiable, comprendre le contrat, contrôler les garanties financières et suivre les travaux pour un projet réussi. En prenant ces précautions, vous minimisez les risques et gagnez en sérénité dans votre parcours d’acquéreur.
Qui est REALITES SENEGAL ?
REALITES SENEGAL est un promoteur professionnel qui propose des biens de haut standing en VEFA. Nous accompagnons chaque client de A à Z : avant-vente, contrats légaux, paiement sécurisé, suivi de chantier, réception définitive. Notre objectif ? Offrir un immobilier de qualité et un investissement rentable à nos acquéreurs.
Vous voulez éviter les pièges et concrétiser un achat sur plan sûr à Dakar ? Contactez notre équipe commerciale dès maintenant pour que votre rêve devienne un projet bien construit.