Vous cherchez à acheter un appartement dans la capitale sénégalaise ? Vous vous demandez combien il faut prévoir pour devenir propriétaire en 2025 ? Le marché évolue vite. Entre pression foncière, développement des quartiers périphériques et nouveaux programmes immobiliers, il n’est pas facile de s’y retrouver. Notre article vous donne des repères clairs sur le prix de l’immobilier à Dakar, les types de biens, et les zones les plus recherchées.
Le prix d’un appartement à Dakar en 2025 : entre stabilité et tension
Le coût d’achat d’un logement dans la capitale varie fortement selon plusieurs critères : l’emplacement, la superficie, le standing, l’ancienneté du bien, ou encore les commodités incluses. En moyenne, il faut compter :
• Entre 1 000 000 et 2 000 000 FCFA/m² dans les quartiers centraux comme le Plateau en centre-ville, Fann, Mermoz, Point E ou les Almadies ;
• Entre 900 000 et 1 200 000 FCFA/m² dans des quartiers dynamiques, mais moins huppés comme Sacré-Cœur, Yoff, Liberté, ou Ouakam ;
• Autour de 300 000 à 500 000 FCFA/m² dans les zones périphériques en forte croissance comme Keur Massar, Diamniadio ou Almadies 2.
Ces prix peuvent grimper au-delà pour des résidences haut de gamme en bord de mer, disposant de prestations comme la sécurité 24h/24, une piscine, un ascenseur ou un parking souterrain. Le niveau d’équipement et l’environnement direct influencent donc fortement la valeur d’un bien.
Quels sont les quartiers les plus recherchés dans la capitale sénégalaise ?
La région de Dakar s’étend sur une superficie de 547 km². La capitale se compose de quartiers très différents, chacun avec ses atouts. Certains sont prisés pour leur prestige, d’autres pour leur accessibilité ou leur ambiance familiale.
Les Almadies, Fann Résidence, Mermoz, Plateau
Ce sont les zones les plus huppées. Elles plaisent aux expatriés, aux diplomates, et aux hauts cadres. On y trouve des logements modernes, bien équipés, souvent proches de l’océan Atlantiqu
Le Point E, Amitié, Sacré-Cœur et Liberté
Ces quartiers sont très demandés par les classes moyennes. Ils offrent un cadre de vie serein, avec des écoles, des commerces, et un accès facile au BRT (Bus Rapid Transit).
Les Mamelles, Yoff Biagui et Ouakam
Ces secteurs sont en pleine évolution. Ils attirent les jeunes familles à la recherche d’un bon équilibre entre calme, services de proximité et prix raisonnables. Le lycée français Jean Mermoz est notamment situé dans le quartier de Ouakam.
Keur Massar, Diamniadio, Bambilor, Rufisque
En périphérie, ces zones se développent vite grâce aux nouvelles infrastructures comme le TER (Train Régional Express) ou la VDN (Voie de Dégagement Nord) 3. Ce sont des options intéressantes pour les primo-accédants ou les investisseurs.
Quels types de biens influencent les prix dakarois ?
Sur le marché immobilier de manière générale, la typologie de bien a un impact direct sur les tarifs. Les appartements F2 à F4 sont les plus demandés. Le F3 reste le format idéal pour de nombreux ménages : ni trop petit, ni trop grand. Il permet un bon équilibre entre confort et budget. En 2025, les acheteurs sont à la recherche de résidences avec services :
- Parking,
- Gardiennage,
- Groupe électrogène,
- Réserve d’eau,
- Ascenseur.
Ce sont des programmes immobiliers de plus en plus recherchés par les familles sénégalaises. Ils offrent un cadre de vie moderne et sécurisé. Néanmoins, il faut compter un surcoût de 15 à 25 % par rapport à un logement standard.
Autre tendance : la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). La vente sur plan permet souvent de bénéficier de tarifs plus attractifs au lancement d’un projet. Chez REALITES SENEGAL, nos F3 en VEFA sont à partir de 94.500.000 FCFA, hors options. L’atout principal de ce mode d’acquisition est le paiement échelonné. Les acquéreurs peuvent payer leur bien sur une période allant de 12 à 36 mois. Toutefois, une validation bancaire ou des garanties solides doivent être fournies au promoteur.
Quant aux biens anciens, ils affichent des prix souvent plus bas, mais impliquent généralement des travaux. Bien encadrés juridiquement, ils peuvent représenter de belles opportunités financières, notamment dans les quartiers en mutation.
Quelles charges et taxes prévoir dans le prix final ?
Si vous envisagez d’investir dans un appartement à Dakar, cela implique aussi de prévoir certains frais annexes. En premier lieu, les frais de notaire. Ils représentent environ 10 à 12 % du prix de vente. Ce montant inclut :
- Les droits d’enregistrement,
- Les émoluments du notaire,
- Et d’autres frais administratifs.
Ensuite, les charges de copropriété varient en fonction des services offerts. Pour un logement dans une résidence moderne, il faut compter entre 50 000 et 150 000 FCFA par mois selon le standing.
À cela s’ajoutent la taxe foncière et la taxe d’habitation. Ces prélèvements fiscaux restent relativement modestes au Sénégal, mais ils doivent être intégrés dans votre budget annuel.
Enfin, en cas de recours à un crédit immobilier, certaines banques exigent une assurance emprunteur. Cette assurance, obligatoire dans de nombreux cas, vient s’ajouter au coût global de l’acquisition.
Conclusion : ce qu’il faut retenir sur le prix d’un appartement à Dakar
Le prix d’un appartement à Dakar dépend de nombreux facteurs : localisation, type de bien, prestations proposées, statut du projet (neuf ou ancien). Si les écarts de prix sont importants, il existe aujourd’hui des opportunités accessibles, notamment dans les zones en périphérie comme Keur Massar ou Bambilor. Ce qui est important avant tout, c’est d’être bien conseillé.
Chez REALITES Sénégal, nous accompagnons chaque client, du choix du bien à la remise des clés. Grâce à notre expertise du marché local et notre exigence de qualité, nous bâtissons des programmes immobiliers durables, sécurisés, et pensés pour vous.
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