Acheter un bien avant même qu’il ne soit construit ? C’est possible grâce à la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Au Sénégal, ce dispositif est encadré par une législation protectrice pour les acheteurs et séduit de plus en plus d’investisseurs. Un succès qui s’explique par des biens modernes, conçus pour répondre aux attentes du marché. Quels sont les avantages concrets de ce mode d’achat ? Décryptage avec nos expertes.
Qu’est-ce que la VEFA au Sénégal ?
La vente sur plan permet d’acheter un bien en cours de construction. Le promoteur garantit une livraison conforme aux plans et aux normes en vigueur. Au Sénégal, la VEFA est régie par la loi n° 2009-23 du 8 juillet 2009 du code de la construction et l’article L124. Ils imposent des garanties de livraison et de remboursement en cas de défaillance du développeur. Résultat ? Une sécurité renforcée qui rassure les investisseurs et favorise l’achat sur plan.
La parole de notre experte [Fatou Mbaye, DIOP] [Conseillère Commerciale] :
« L’un des principaux avantages de la VEFA réside dans les garanties offertes à l’acquéreur. En effet, dès la signature du contrat, le promoteur s’engage à livrer un bien conforme aux termes du contrat et aux normes en vigueur. Plusieurs garanties viennent renforcer cette sécurité :
- La garantie d’achèvement : elle assure que le bien sera terminé, même en cas de défaillance du promoteur,
- La garantie du parfait achèvement : elle couvre les éventuels défauts signalés dans l’année suivant la remise des clés,
- La garantie biennale : elle protège les équipements du logement pendant deux ans,
- La garantie décennale : elle couvre les dommages structurels pendant dix ans après la livraison.
La VEFA constitue une solution idéale pour ceux qui recherchent un logement moderne, sécurisé, et conforme aux dernières normes. Grâce à ses nombreuses garanties, ses avantages financiers et la possibilité de personnalisation, elle séduit autant les primo-accédants que les investisseurs. Un choix judicieux pour un achat serein et rentable sur le long terme. »
VEFA Sénégal : un investissement avec des avantages financiers
L’achat sur plan présente plusieurs atouts financiers. Tout d’abord, les frais de notaire sont réduits à 9,8 % pour les biens de plus de 100 millions de Fcfa et 12 % pour les biens de moins de 100 millions de Fcfa . Ensuite, le paiement s’effectue en plusieurs tranches selon l’avancement des travaux, ce qui facilite la gestion du budget. Par ailleurs, certains promoteurs proposent des garanties financières d’achèvement, évitant ainsi les risques de chantiers inachevés. Pour les investisseurs locatifs, la VEFA permet aussi de bénéficier d’une meilleure rentabilité grâce à un bien neuf, conforme aux exigences du marché.
La parole de notre experte [Lissa Sadio] [Conseillère commerciale] :
« La VEFA donne la possibilité à un acheteur de pouvoir financer l’achat d’un bien immobilier sans passer par une banque. Cela présente des avantages côté financier. Grâce à la vente sur plan, l’acquéreur achète son bien au prix déclaré par le promoteur sans taux d’intérêt. Le client peut payer selon un planning proposé par ce dernier.
Cela peut être assimilé à un plan d’épargne logement sauf dans cette configuration, le client a le bien en épargnant. Une fois que les paiements sont effectués, il devient propriétaire et peut s’il le souhaite en faire l’exploitation. »
Un cadre juridique qui protège l’acheteur
La législation sénégalaise impose des règles strictes pour protéger les acheteurs. Avant la signature du contrat, le promoteur doit fournir un descriptif détaillé du bien, incluant les matériaux utilisés, les délais de livraison et les garanties. De plus, l’acquéreur est protégé par la garantie d’achèvement, qui assure que le bien sera livré même en cas de difficultés de l’entreprise. Cette sécurité juridique vous protège et favorise l’attractivité de la VEFA au Sénégal.
Un bien immobilier personnalisé selon vos préférences
Acheter en VEFA, c’est concevoir un logement à votre image. Finitions, couleurs, aménagements : vous avez le choix ! Contrairement à l’achat d’un bien déjà construit, où les modifications peuvent être coûteuses et complexes. La vente sur plan permet d’adapter certains éléments dès la phase de construction. Selon le promoteur et l’avancement des travaux, vous pouvez choisir les finitions intérieures comme :
- Les revêtements de sol,
- Les couleurs des murs,
- Les équipements sanitaires
- Ou encore l’aménagement de la cuisine.
Cette flexibilité vous permet d’avoir un bien qui correspond parfaitement à vos goûts et à vos besoins. En plus de l’aspect esthétique, cette personnalisation peut aussi améliorer la valorisation du logement sur le marché locatif.
Dakar : une ville propice à l’investissement immobilier
Dakar, est en pleine expansion et a frôlait les 4 millions d’habitants en 2023*. Cette hausse alimente une demande immobilière toujours plus forte. Des quartiers comme Yoff, les Almadies ou Mermoz connaissent un développement croissant depuis quelques années. Investir en VEFA dans ces zones permet de profiter d’un bien moderne, bien situé et à fort potentiel de valorisation. En outre, l’offre de logements neufs s’adapte aux besoins des acquéreurs : appartements de standing, résidences sécurisées et espaces verts favorisant un cadre de vie agréable. Cette diversité d’offres attire aussi bien les résidents que les investisseurs souhaitant louer leur bien.
VEFA Sénégal : ce qu’il faut retenir
La vente sur plan au Sénégal offre de nombreux avantages : prix encadré, paiement échelonné, garanties solides et possibilité de personnalisation. C’est une solution idéale pour investir dans un bien neuf en toute sécurité. Toutefois, la VEFA demande de se projeter, car le bien n’est pas encore construit. Il n’est pas possible de le visiter avant l’achat, ce qui peut être un frein pour certains acquéreurs. Il est donc essentiel de bien choisir son promoteur et de s’assurer de sa fiabilité. Chez REALITES Sénégal, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, de la réservation à la remise des clés.
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