Investir dans un local commercial à Dakar vous paraît audacieux ? La capitale se transforme, les flux humains augmentent dans les quartiers d’affaires et les axes structurants. Les professionnels recherchent aujourd’hui des espaces pour s’implanter ou développer leur activité commerciale. Vous voulez savoir si c’est une bonne idée ? La réponse est oui, à condition de bien choisir votre emplacement, de comprendre le cadre légal et d’anticiper les coûts. Notre article, vous donne une vision claire, factuelle et adaptée au marché sénégalais.
Pourquoi investir dans un local commercial à Dakar change réellement la donne ?
Depuis plusieurs années, le commerce physique à Dakar prend son essor. Les enseignes locales et internationales cherchent des surfaces bien placées. Les pharmacies, les cabinets médicaux, les showrooms ou encore les espaces de services occupent des locaux en rez-de-chaussée dans des zones à fort trafic.
Dakar est aujourd’hui une métropole où les flux humains et économiques se concentrent. Les grands axes comme l’avenue Bourguiba, Mermoz, Sacré Coeur, Liberté et Point-E attirent les investisseurs. Ces zones sont devenues des lieux où les commerces trouvent rapidement des clients et des locataires stables. En général, la vacance locative est plus courte qu’un appartement à louer. Cela signifie que votre local commercial peut générer des revenus réguliers plus vite si vous choisissez le bon emplacement. Les rendements des unités de commerces à Dakar peuvent varier entre 7 % et 12 % dans les lieux stratégiques, voire plus pour les centres commerciaux ou points très visibles.
Un commerce bien situé vous permet de capter des flux constants et de négocier des baux plus longs avec vos locataires. C’est un atout par rapport à l’immobilier résidentiel classique.
Rendement, fiscalité et bail commercial : ce que dit la loi sénégalaise
Au Sénégal, la législation fiscale est claire selon l’article 201. En tant que propriétaire d’une unité de commerce :
- Vous payez une taxe foncière annuelle appelé Contribution Foncière des Propriétaires Bâties (CFPB), d’un taux de 5 % de la valeur locative du bien,
- Les revenus locatifs sont soumis aux revenus fonciers, après déduction des charges admises par la loi, avec une déduction forfaitaire possible de 30 %, puis une imposition selon un barème progressif,
- Lors de l’achat, des droits d’enregistrement sont fixés à 5% liquidés qui s’appliquent sur la base du prix exprimé,
- L’espace est soumis à la taxe sur les ordures ménagères (TEOM), fixée à 3,6 % pour les biens situés à Dakar,
- Si le local est loué à usage professionnel ou meublé, les loyers peuvent être soumis à la TVA au taux de 15 %.
Pour connaître toutes les charges fiscales qui vous incombent, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier ou à un comptable spécialisé.
Dans le cadre de la mise en location du local, il est vivement recommandé de rédiger un bail commercial. Au Sénégal, ce contrat bénéficie d’un encadrement légal issu de l’Acte uniforme OHADA (Organisation pour l’Harmonisation en Afrique du Droit des Affaires). Ce texte protège le locataire et le bailleur tout en fixant des règles claires, comme la possibilité d’un contrat même verbal. Comme mentionné précédemment, nous vous recommandons de procéder à la rédaction d’un contrat écrit.
Le locataire qui exploite le commerce peut bénéficier d’un droit au renouvellement du bail après une exploitation conforme. C’est un élément rassurant pour vous en tant qu’investisseur si vous cherchez la stabilité du revenu.
Résidences mixtes et visibilité commerciale : quand l’immobilier crée de nouveaux usages
Les résidences mixtes avec commerces en rez-de-chaussée ont de plus en plus la côte. Ces espaces combinent vie résidentielle et dynamique commerciale. Ils attirent des locataires professionnels qui veulent être proches de leurs clients. Chez REALITES SENEGAL, nous concevons la plupart de nos résidences avec des espaces commerciaux.
Un local commercial sur l’avenue Bourguiba
À Amitié 1, au sein de la résidence Astyn, deux unités commerciales de 145,45 m² et 138,25 m² en rez-de-chaussée avec mezzanine répondent à cette demande. Les surfaces sont idéales pour des showrooms, des espaces de services ou des cabinets professionnels.
Le quartier du Point-E, un lieu stratégique
Dans le quartier prestigieux du Point-E, la résidence haut de gamme Douta Seck dispose d’une unité de 314,85 m² en pied d’immeuble. Une surface de cette taille permet plus de flexibilité d’usage pour installer :
- Une grande boutique,
- Un espace de coworking,
- Ou pour une salle de consultation.
Des configurations qui profitent d’un environnement résidentiel vivant, d’une visibilité maximale et d’un flux naturel de clients.
Nos programmes immobiliers montrent que l’intégration d’un local commercial dans une résidence moderne est plus qu’une tendance : c’est une réponse directe aux besoins actuels des professionnels et des commerces. Ils offrent souvent une meilleure attractivité locative que des locaux isolés.
Local commercial ou appartement : deux stratégies patrimoniales complémentaires
Un local commercial n’est pas forcément un substitut à un appartement. Ce sont deux stratégies d’investissement différentes qui s’adaptent à vos objectifs patrimoniaux. Un appartement est souvent plus accessible et stable. Il répond à une demande locative forte dans les zones urbaines. Il est simple à gérer et bien compris des particuliers.
Un local commercial peut générer un rendement locatif plus élevé et des baux plus longs avec des locataires professionnels. Il s’adresse plus à des investisseurs qui veulent diversifier leur portefeuille et capter des revenus plus dynamiques.
Beaucoup d’investisseurs combinent aujourd’hui les deux. Ils gardent un appartement pour la base patrimoniale et investissent dans un local commercial pour la performance et la diversification.
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Bonne ou mauvaise idée d’investir dans un local commercial au Sénégal ?
La réponse est un grand oui ! Si vous envisagez d’investir dans un local commercial à Dakar. C’est aujourd’hui une opportunité solide pour qui comprend le marché immobilier. Le commerce urbain reprend, les flux humains augmentent, et les espaces bien situés trouvent des locataires stables. La fiscalité est claire, mais doit être intégrée dans votre stratégie. Enfin, les résidences mixtes deviennent des cadres efficaces pour maximiser visibilité et rendement.
Chez REALITES SENEGAL, nous accompagnons l’ensemble de vos projets immobiliers que ce soit pour un appartement ou pour une unité commerciale.
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